Налоговая служба напоминает: доход от сдачи жилья подлежит налогообложению
УФНС России по Ставропольскому краю напоминает, что доход от сдачи жилья подлежит налогообложению. Уплатить налог с указанного дохода можно несколькими способами.
Наиболее удобный способ – зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход по минимальным ставкам: 4% - при сдаче жилья физическим лицам и 6% - при сдаче юридическим лицам или ИП.
Самозанятым не нужно сдавать отчетность или применять ККТ. Взаимодействие с налоговой службой происходит через мобильное приложение «Мой налог». Сумма налога рассчитывается автоматически, уплачивать её нужно до 25 числа следующего месяца. При этом страховые взносы вносятся исключительно по желанию самозанятого. Подробнее - https://npd.nalog.ru/ .
Еще один вариант легализовать доход от сдачи жилья - подать по итогам года налоговую декларацию 3-НДФЛ (https://www.nalog.gov.ru/rn26/taxation/taxes/dec/). При этом порядок уплаты налога физическим лицом, не являющимся ИП или самозанятым, зависит от того, кто именно выступает арендатором. Если жилье снимает физическое лицо, то обязанность по расчету и уплате НДФЛ ложится на самого собственника. В этом случае ему необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и направить её в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог - не позднее 15 июля.
Если арендатором являются юридические лица, ИП, нотариусы или адвокаты, они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ. Если агент исполнил эту обязанность, собственнику не нужно подавать декларацию. В случае, когда налог не был удержан, арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года, и гражданин получит уведомление для уплаты налога. Уплатить НДФЛ нужно будет не позднее 1 декабря года, следующего за годом получения дохода.
Третий вариант – зарегистрировать ИП и выбрать один из режимов:
-
УСН (ставка 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами),
-
автоУСН (ставка 8% и 20% соответственно),
-
патент (ставка 6% от потенциально возможного дохода, размер которого устанавливается региональным законом в зависимости от площади помещения и его местоположения).
Рассчитать стоимость патента поможет сервис «Налоговый калькулятор стоимости патента» https://patent.nalog.ru/ .